位于海珠西部的洲头咀拥有太古仓等历史文物，专家建议为保证白鹅潭景观减少高层住宅开发。李东元 摄

        随着白鹅潭地区规划的对外公示，白鹅潭经济圈未来发展的蓝图已经逐渐明朗。目前，虽然有关部门尚没有最终公布胜出的方案，但细心的市民或许可以发现，在今年以来确定的白鹅潭经济圈的发展规划中，所涵盖的区域已经从过去的“一河两岸”扩展到“三河六岸”，把海珠区西部的洲头咀地区（白鹅潭南岸）也纳入了经济圈的发展范围。专家表示，白鹅潭南岸板块应以现代服务业为发展目标，为保护现有景观沿岸不宜再建高层住宅。

        “三河六岸”区域更完善

        合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，本次对白鹅潭的定位和规划，虽然没有明确的说法为什么会加入海珠洲头咀区域，但他估计，这是为了保存白鹅潭沿岸地区的传统景观，让这一区域未来更加完善。“海珠西部区域拥有深厚的文化底蕴和景观资源，把这一区域划进来，就是要利用白鹅潭的发展，把这些历史文化价值充分挖掘出来。”

        广州社科院经济研究所研究员谈锦钊则表示，海珠区西部区域，在过去的几十年经历了从农业到工业，再到生活商业的发展过程，如今把这一区域纳入白鹅潭经济圈的发展范围，也是一种符合区域发展规律的做法。“这也意味着传统的白鹅潭地区从过去的‘一河两岸’发展成为‘三河六岸’，使这一区域形成一个圈，对区域的发展作出了综合的考虑，是一个非常好的做法。”

        黎文江表示，在白鹅潭地区所涵盖的三个区域中，老荔湾和芳村的相关区域过去都已经作出了发展规划，但海珠的洲头咀区域则一直是一片空白。“这次白鹅潭经济圈的规划把洲头咀拉进来，除要进一步扩大白鹅潭的覆盖范围之外，还要利用这一规划的机会，把沿岸三个区域统一起来，促进三地的发展。”因此，他认为，在未来的建设中，建议采用隧道的方式，把三个区域联系起来，使三者能够获得更好的联动和共同的发展。

        白鹅潭将发展创意产业

        对于已经纳入白鹅潭经济圈的海珠区西部地区，又该如何定位其未来的发展目标呢？从白鹅潭三岸目前的发展情况来说，以白天鹅宾馆、沙面、药材市场、水产市场为代表的老荔湾似乎应成为商务旅游中心，拥有酒吧街、摩天轮、食街的芳村区域则代表着休闲娱乐中心，而拥有太古仓、大阪仓、邓世昌故居等丰富历史文物遗产的海珠区西部是否属于白鹅潭的历史文化中心？

        黎文江表示，他个人比较看好洲头咀一带的未来发展前景，但现状不能决定未来。“各区域在以此为发展基础的情况下，还要适当增加旅游地产、商务地产等类型的项目，使各区的发展能够更加丰富、完善”。谈锦钊同样表示，根植现有资源去进行未来发展的规划，是一种较好的做法。

        海珠区西部以创意产业园这一高端的现代服务业为目标进行第三次飞跃，也是一个发展的必然。“海珠区西部应该成为向现代服务业发展的一个重头区域，这里拥有完善的交通条件，也有坚实的基础和充足的发展空间，未来发展的势头相比其他两岸会更大。”

        不能进行粗暴型地产开发

        在政府对白鹅潭地区的规划总思路中，限高和对历史遗产的保护是两个极为重要的条件。这也是两位专家在采访中特别强调的事情。谈锦钊表示不能在白鹅潭地区进行粗暴型的房地产开发。他表示，简单的房地产开发除了不能充分挖掘土地的价值之外，更重要的是会破坏这一区域原有的历史遗产、传统文化。“发展创意产业并非是简单的改变平面布局，以退二进三的理念去进行改造、开发，还需要从传统文物保护的角度去进行多学科、多角度的讨论，才能得到理想的结果。”

        黎文江则直接表示，在这一区域临江沿岸不能再发展住宅地产和高层建筑。这是因为高层建筑会“收窄”白鹅潭的景观开阔度，而住宅地产是对土地价值挖掘能力最差的，只能满足少数有钱的消费者的需要。“这在政府的规划思路当中也已经有所体现，白鹅潭地区将重点发展现代服务业，海珠区西部同样如此，这是最能够挖掘土地价值的做法。”这也意味着目前这一区域所已经建成的临江高端住宅，在卖少见少的情况下，未来的升值潜力将有更大的向上空间。